SSTRT ยื่นก.ล.ต.เสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม ไม่เกิน 36.53 ล้านหน่วย ขยายกอง 190 ล้านบาท ลงทุนคลังเอกสารให้เช่า 4 อาคาร ของบริษัท ทรัพย์ศรีไทย ที่มีแนวโน้มการเติบโตที่ดี เป็นกองทรัสต์ประเภทคลังเอกสาร กองแรกในไทย 

นายเอกชัย ลิ้มศิริวัฒนา กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสเอสที รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์ศรีไทย (SSTRT) เปิดเผยว่า กองทรัสต์ SSTRT ได้ยื่นแบบต่อ ก.ล.ต. เพื่อขออนุมัติการออก และเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม ไม่เกิน 36.53 ล้านหน่วย เพื่อลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 มูลค่าไม่เกิน 190 ล้านบาท โดยมี บลจ.วรรณ เป็นทรัสตี และบริษัท เจย์ แคปปิตอล แอดไวเซอรี จำกัด เป็นที่ปรึกษาการเงิน

โดยทรัพย์สินที่กองทรัสต์ SSTRT จะเข้าลงทุน เป็นคลังเอกสารในโครงการคลังเอกสารของ บริษัท ทรัพย์ศรีไทย จำกัด(มหาชน) หรือ SST ประกอบด้วย ที่ดิน 4 ไร่ 1 งาน 68.9 ตารางวา และ อาคารคลังเอกสาร จำนวน 4 อาคาร พื้นที่รวมทั้งหมด 7,000 ตารางเมตร เป็นอาคารเก็บรักษาเอกสารสำคัญ (Document Storage Services Center) ให้แก่ บริษัท ห้างร้าน และหน่วยราชการต่างๆ เช่น เอกสารทางด้านบัญชี เอกสารทางการเงิน เอกสารด้านนิติกรรม ตลอดจนเอกสารข้อมูลสำคัญอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนดให้เก็บเอกสารอย่างน้อยประมาณ 5-10 ปี ถือว่าเป็นกองทรัสต์ฯ  รายแรก และรายเดียวในประเทศไทยที่เป็นกองทรัสต์ ประเภทคลังเอกสาร

จุดเด่น ของคลังเก็บเอกสารของ SST คือ การนำเอานวัตกรรมใหม่ๆ ทั้ง ระบบการจัดเก็บเอกสารอัตโนมัติ AS/RS ที่ทันสมัย มีระบบการควบคุมการจัดเก็บด้วยระบบคอมพิวเตอร์ สามารถค้นหาเอกสารได้อย่างรวดเร็ว และแม่นยำ มีเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญพร้อมให้คำปรึกษาและให้บริการ ตลอดจนมีระบบควบคุมดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงด้วยกล้องวงจรปิด มีระบบการตรวจสอบเพื่อป้องกันข้อมูลรั่วไหล และป้องกันอัคคีภัย

หลังจากการลงทุนเพิ่มในครั้งนี้ จะทำให้กองทรัสต์ SSTRT มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน คลังเอกสาร งานระบบสาธารณูปโภคและอุปกรณ์ เพิ่มขึ้นจากปัจจุบัน จำนวน 14 อาคาร  เป็น 18 อาคาร และส่งผลให้มีมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ฯ แตะระดับ 1,700 ล้านบาท 

ทรัพย์สินที่ได้จากการเพิ่มทุนในครั้งนี้ ทาง SST จะเป็นผู้เช่าเหมาทรัพย์สินดังกล่าวทั้งหมด มีกำหนดระยะเวลาการเช่า 10 ปี หลังจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 ให้แก่กองทรัสต์ SSTRT และมีสิทธิต่อสัญญาเช่าอีกคราวละ 3 ปี

ทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้เป็นประเภท Freehold 100% พร้อมทั้งยังได้ประมาณการการจ่ายประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วยแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ภายหลังการลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมครั้งที่ 1 เท่ากับ 0.4183 บาท/หน่วย สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 ธ.ค.65 ถึง วันที่ 30 พ.ย. 66 คิดเป็นอัตราจ่ายประโยชน์ตอบแทน (Dividend Yield) 7% และมีสินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นจาก 1.54 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 2/64 เป็น จำนวน 1.73 ล้านบาท

นายสมศักดิ์ แต่งประกอบ ผู้จัดการฝ่ายบัญชีและการเงิน SST กล่าวถึงภาพรวมอุตสาหกรรมการให้บริการจัดเก็บเอกสาร ว่า แม้ว่าปัจจุบันจะมีการให้บริการเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ แต่จัดเก็บเอกสารยังคงเป็จจัยจัยสำคัญในการจัดเก็บข้อมูล เนื่องจากประเทศไทยยังคงมีข้อบังคับทางกฎหมายให้บริษัทต่างๆ ต้องเก็บเอกสาร เพื่อตรวจสอบหรืออ้างอิงตามที่กฎหมายกำหนด  เช่นเอกสารทางบัญชี เอกสารการเงิน เอกสารนิติกรรมต่างๆ อย่างน้อย 5-10 ปี ทำให้ยังมีการใช้คลังจัดเก็บเอกสารอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้สามารถสร้างรายได้ประจำเข้ามาให้กับบริษัทเฉลี่ย 400-450 ล้านบาท/ปี 

สำหรับเงินที่ได้จากการขายคลังจัดเก็บเอกสาร 4 คลัง เข้ากองทรัสต์ SSTRT บริษัทจะนำเงินไปใช้ในการการพัฒนาพื้นที่ดิน 17 ไร่ ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาการพัฒนาเป็นคลังจัดเก็บเอกสารส่วนหนึ่ง และนำมาพัฒนาเป็นครัวกลางให้เช่า สำหรับร้านดังกิ้น โดนัท รวมทั้งพัฒนาเป็นพื้นที่จัดเก็บห้องเย็นให้เช่าของร้านอาหารเกรย์ฮาว