บล.กรุงศรี คงน้ำหนักการลงทุนหุ้นกลุ่ม อสังหาฯ ยก LH และ AP เป็นหุ้นเด่นในกลุ่มนี้ โดยมีอัพไซต์จากราคาเป้าหมายเกิน 20%

ในบทวิเคราะห์ บล.กรุงศรี ระบุว่า Agency for Real Estate รายงานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยเดือนสิงหาคม 2022 ยอดเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นถึง 54% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน และเพิ่มถึง 132%เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน เป็น 9,596 ยูนิต เนื่องจากมีผู้ประกอบการรายใหญ่ มีการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะ SIRI, FPT, AP, BRI และ LALIN ซึ่งเป็น 5 บริษัทที่มีการเปิดโครงการใหม่มากที่สุดในเดือนสิงหาคม 

ทั้งนี้ ยอดเปิดโครงการใหม่ในงวด 8 เดือนปี 2565 เพิ่มขึ้นถึง 110% จากฐานที่ต่ำในปีที่แล้ว ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดที่อยู่อาศัยถูกกระทบจากการปิดแคมป์คนงานก่อสร้าง และการใช้มาตรการ lockdown อย่างไรก็ตาม ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในฝั่งของอุปทานยังคงดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจากยอดเปิดโครงการใหม่ที่ฟื้นตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง และกลับไปอยู่ระดับก่อนโควิด ระบาดที่ประมาณ 10,000 ยูนิตต่อเดือน

โครงการที่เปิดใหม่ในเดือนสิงหาคม ส่วนใหญ่ยังเป็นโครงการแนวราบ คิดเป็นสัดส่วน 52% ของตลาดรวม แต่พบว่ามีสัดส่วนการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงสองสามไตรมาสที่ผ่านมา จาก 20-30% ในปลายปี2564 เป็น 48% ของตลาดรวมในเดือนสิงหาคม 2565 

ขณะเดียวกัน ราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่เปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน เป็น 4.5 ล้านบาทต่อยูนิต เนื่องจากมีการเปิดโครงการบ้านเดี่ยวระดับหรูเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ราคาขายเฉลี่ยในงวด 8 เดือนแรกของปี 2565 อยู่ที่ 3.85 ล้านบาท ลดลงจาก 5.0 ล้านบาท ในงวด8 เดือนแรกของปี 2564  เนื่องจากมีอุปทานคอนโดมิเนียมในตลาด mass เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากในช่วงต้นปีที่ผ่านมา

ถึงแม้จะมีการเปิดโครงการใหม่อย่างคึกคัก แต่อุปสงค์ที่อยู่อาศัยยังฟื้นตัวค่อนข้างช้า โดยอัตรา Take-up rate ยังอยู่ในระดับต่ำที่ 18% ในเดือนสิงหาคม แบ่งเป็นโครงการแนวราบอยู่ที่ 14% และของโครงการคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 23% ซึ่งยังต่ำกว่าภาวะปกติของตลาดก่อนโควิดระบาดที่ 40% อยู่อย่างมาก 

โครงการที่มียอด presales แข็งแกร่งในเดือนสิงหาคมได้แก่โครงการบ้านเดี่ยวระดับ super luxury นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา (ของ SIRI ขายได้ 92%) และ campus condominium Kave Seed เกษตร (ของ ASW ขายได้ 44%) ซึ่งสะท้อนว่าการฟื้นตัวในตลาดอสังหาฯ ยังไม่ทั่วถึง โดยอุปสงค์โครงการแนวราบยังแข็งแกร่งและไปได้เรื่อยๆ ในขณะที่การฟื้นตัวของกลุ่มโครงการคอนโดมิเนียมยังเปราะบาง

ทั้งนี้ บล.กรุงศรี ยังคงให้น้ำหนักหุ้นกลุ่มอสังหาฯ ที่ NEURTAL โดยเลือก LH และ AP เป็นหุ้นเด่นของเราในกลุ่มนี้