บล.กรุงศรี ยังคงแนะนำซื้อ AP ให้เป้า 12.50 บาท หลังรายงานยอดจองในไตรมาส 2 ยังแข็งแกร่ง สะท้อนดีมานด์คอนโดฯ มีการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป

บทวิเคราะห์ บล.กรุงศรี ระบุว่า บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ  AP เปิดโครงการใหม่ 10 โครงการในไตรมาส 2 มูลค่ารวม 1.21 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 590% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันปีก่อน และเพิ่มขึ้น 31% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ดีระดับการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ดูเพิ่มขึ้นยังถือว่าต่ำกว่าแผนเดิมที่ 1.62 หมื่นล้านบาท เนื่องจากบริษัทเลื่อนการเปิดคอนโดฯ ใหม่หนึ่งโครงการไปในครึ่งหลังปีนี้ ทั้งนี้การเปิดโครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในแง่เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นผลจากฐานต่ำในช่วงมาตรการปิดแคมป์คนงานก่อสร้างในช่วงกลางปี 2021

AP เปิดโครงการแนวราบใหม่ 9 โครงการมูลค่า 1.07 หมื่นล้านบาท ในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 510% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันปีก่อน  และเพิ่มขึ้น  34%เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า  และเปิดโครงการคอนโดฯ ใหม่ 1 โครงการ “Aspire Ratchayothin” มูลค่า 1.4 พันล้านบาท ในไตรมาสที่ผ่านมา โดยมีอัตราการขายที่ 39% ซึ่งถือว่าเป็นระดับที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดในปัจจุบัน เรามองปัจจัยหนุนจากราคาขายที่ไม่แพง เริ่มต้น 1.99 ล้านบาทต่อหน่วย และอยู่ในทำเลใกล้ระบบขนส่งมวลชน

ขณะที่ AP รายงานยอดจองในไตรมาสที่ผ่านมาที่ 1.26 หมื่นล้านบาท สูงขึ้น 28% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันปีก่อน แต่ลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แม้ว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่มากขึ้น โดยยอดจองในไตรมาสที่ผ่านมาแบ่งเป็นโครงการแนวราบ 9.8 พันล้านบาท ลดลง 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า  แต่เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันปีก่อน  และคอนโดฯ 2.8 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 30%  เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มสูงถึง 292% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันปีก่อน โมเมนตัมยอดจอดโครงการแนวราบชะลอตัวลงเล็กน้อยในไตรมาส 2 แต่คอนโดฯ ดูดีขึ้นจากการเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการในปีนี้

โดยรวม AP ได้เปิดโครงการใหม่ไปแล้ว 20 โครงการมูลค่า 2.14 หมื่นล้านบาท ในครึ่งปีแรก สูงขึ้น 427% hoh จากฐานที่ต่ำในปีที่แล้ว อย่างไรก็ตามนี้เป็นเพียง 27% ของแผนงานทั้งปี ทั้งนี้ AP มีแผนเปิดโครงการอีก 40 โครงการ มูลค่ามากกว่า 5 หมื่นล้านบาท ในครึ่งหลังของปีนี้ สะท้อนว่าการเปิดโครงการใหม่และโมเมนตัมยอดจองในครึ่งหลังของปี จะเร่งตัวต่อ และมีแนวโน้มสูงที่จะทำได้เข้าเป้ายอดจองทั้งปี ที่ 5 หมื่นล้านบาท หลังบริษัททำยอดจองได้ไปแล้ว 2.55 หมื่นล้านบาทในครึ่งแรกของปีนี้