SENA ตั้งบริษัทย่อยในเครือ "เอสเค แอสเซ็ท แมเนจเม้นท์" ผนึกกำลัง “ลีโอ โกลบอล” ร่วมเป็น Strategic Partner ถือหุ้นคนละครึ่ง ปูทางต่อยอดธุรกิจบริการคลังสินค้าให้เช่าแบบครบวงจร เล็งเขตพื้นที่อีอีซีทำเลดีมีศักยภาพ ดักดีมานด์ลูกค้าไทยและต่างประเทศ  เผยครึ่งปีหลังจ่อลงทุน 2-3 แห่ง แย้มธุรกิจพื้นที่ห้องเก็บของให้เช่า ชูพัฒนาสาขาแรกที่ศูนย์การค้าเสนาเฟสท์ เจริญนคร 16 เป็น Digital Storage  อุบวงเงินลงทุน  
คาดเปิดบริการไตรมาส 4  

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการทั้งแนวราบและแนวสูงมาอย่างต่อเนื่องกว่า 40 ปี  เปืดเผยว่า บริษัทได้ร่วมมือเชิง Strategic Partner กับบริษัท ลีโอ โกลบอล โลจิสติกส์ จำกัด (มหาชน)  หรือ LEO  จัดตั้งบริษัทใหม่ ชื่อ บริษัท เอสเค แอสเซ็ท แมเนจเม้นท์ จำกัด โดยจะถือหุ้นฝ่ายละ 50%  เพื่อดำเนินธุรกิจหลักให้บริการเช่าคลังสินค้า (WAREHOUSE) และธุรกิจพื้นที่ห้องเก็บของให้เช่า(Self Storage) พร้อมช่วยบริหารจัดการแบบครบวงจรที่สามารถตอบสนองความต้องการทางธุรกิจให้กับลูกค้า  สำหรับวงเงินลงทุนในบริษัท ยังอยู่ระหว่างการศึกษารายละเอียดของโครงการที่จะดำเนินการ ซึ่งจะเปิดเผยต่อไป

 ทั้งนี้ ความร่วมมือดังกล่าว เป็นไปตามแผนปี 65 บริษัทมุ่งดำเนินธุรกิจสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน โดยหนึ่งในสามแกนหลักได้ให้ความสำคัญคือ เฟ้นหาพันธมิตร (Partnership) เพื่อขยายโอกาสทางธุรกิจใหม่ ๆ 

"ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ จะเริ่มพัฒนาสาขาแรกที่ศูนย์การค้าเสนาเฟสท์ เจริญนคร 16  เฟสแรก บนพื้นที่ 1,300 ตารางเมตร จะเป็น Digital Storage เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าทั้งคนไทยและต่างประเทศที่มีความต้องการ Self Storage อย่างต่อเนื่อง  โดยคาดจะเปิดให้บริการได้ในไตรมาส 4 นี้ สำหรับรายได้ของบริษัทที่จะเกิดขึ้น จะขึ้นอยู่กับไซซ์ของการลงทุนก่อสร้างด้วย ซึ่งโครงการแรกนี้เป็นการให้เช่าที่เก็บของ รายได้คาดว่าจะได้เท่าไหร่ เราขออุบไว้ก่อน  แต่ในต่างประเทศ ธุรกิจ Self Storage ที่ลงทุนน้อยแต่ได้ผลตอบแทนสูง โมเดลธุรกิจนี้ในต่างประเทศกำลังเติบโตสูง "ผศ.ดร.เกษรา กล่าว

นอกจากนี้ ทั้ง 2 บริษัท อยู่ระหว่างการมองหาทำเลที่มีศักยภาพ 2-3 แห่ง เพื่อรองรับธุรกิจบริการเช่าคลังสินค้า โดยเน้นทำเลใกล้การขนส่งทางน้ำ ทางบก ทางอากาศ และในเขตพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งจะมีทั้งเส้นบางนา-ตราด ลาดกระบัง วังน้อย เพื่อรองรับการเติบโตของกลุ่มลูกค้าทั้งคนไทยและต่างประเทศที่มีความสนใจเช่าคลังสินค้า เนื่องจากธุรกิจขนส่งหรือ โลจิกสติกส์ เติบโตตามตลาดสินค้าออนไลน์ที่มีการขยายตังสูงมาก 

สำหรับความร่วมมือของทั้ง 2 บริษัทในครั้งนี้  ถือเป็นการนำความชำนาญและจุดแข็งมาเสริมให้ธุรกิจบริการเช่าคลังสินค้าให้เติบโตขึ้น โดยสนับสนุนการหาลูกค้าเช่าคลังสินค้า รวมถึงธุรกิจพื้นที่ห้องเก็บของให้เช่า รวมถึงการก่อสร้างด้วยต้นทุนที่ต่ำ ภายใต้การบริหารจัดการการดำเนินการก่อสร้างและวัสุดที่มีประสิทธิภาพและด้วยการประหยัดขนาด  ที่จะทำให้ต้นทุนต่ำ และสนับสนุนให้รายได้เพิ่มขึ้นกว่าปกติ

ผศ.ดร.เกษรา กล่าวว่า สำหรับการเติบโตในระยะข้างหน้า ของบริษัท เอสเค แอสเซ็ท แมเนจเม้นท์  จำกัด มั่นใจว่าจะมีการขยายการลงทุนอย่างต่อเนื่องทั้ง 2 บริการ คือ การให้เช่าคลังสินค้า ที่เติบโตตามโลจิกสติกส์ และพื้นที่ห้องเก็บของให้เช่า และหากธุรกิจมีการลงทุนเพิ่มขึ้นจนมีมูลค่าใหญ่ระดับหนึ่ง บริษัทได้เตรียมแผนรองรับด้วยการระดมทุนผ่าน REITs (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) เป็นอีกทางเลือกให้กับนักลงทุนด้วย

ด้านนายเกตติวิทย์ สิทธิสุนทรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ลีโอ โกลบอล โลจิสติกส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า การร่วมมือกับ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ในครั้งนี้ จะช่วยต่อยอดในส่วนของการให้บริการด้านคลังสินค้าและธุรกิจพื้นที่ห้องเก็บของให้เช่า (Self Storage) ให้มีศักยภาพในการเติบโตอย่างก้าวกระโดด  สามารถขยายฐานลูกค้าและพื้นที่ในการให้บริการได้มากขึ้น อีกทั้งการที่ทั้งสององค์กร เป็นผู้นำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโลจิสติกส์ จึงเป็นการร่วมมือที่เหมาะสมและสามารถส่งเสริมซึ่งกันและกันได้เป็นอย่างดี มั่นใจว่าจะสามารถต่อยอดและนำพาธุรกิจคลังสินค้าและธุรกิจพื้นที่ห้องเก็บของให้เช่า(Self Storage) ให้ก้าวต่อไปอย่างรวดเร็ว แข็งแกร่งและยั่งยืน
 
"ผมเชื่แว่า ธุรกิจคลังสินค้ายังมีดีมานด์ค่อนข้างสูง มีความต้องการโดยเฉพาะในทำเลลาดกระบัง บางนาน-ตราด วังน้อย โดยเฉพาะการเข้ามาของอาลีบาบา จากประเทศจีน ที่เลือกไทยเป็นศูนย์กระจายสินค้าในอาเซียน และกลุ่มประเทศ CLMV จะยิ่งเพิ่มความต้องการใช้คลังสินค้าเติบโตมากยิ่งขึ้น ในส่วนของพื้นที่ห้องเก็บของให้เช่า ก็ยังมีโอกาสเติบโตมากเลช่นกัน โดยเฉพาะพื้นที่แออัดในปัจจุบัน เช่น เบาวราช  ทำให้มีความต้องการเช่าพื้นที่เก็บใกล้ๆ ตัวอย่าง พื้นที่ห้องเก็บของให้เช่า ที่เราให้บริการอยู่แถวพระราม 3 เวลานี้ มีลูกค้ามาขอเช่าพื้นที่มากจนเกือบเต็ม จึงได้เพิ่งขยายพื้นที่เพิ่ม ปัจจุบันมีการเช่าอยู่ประมาร 85-90% ของพื้นที่ทั้งหมด ขณะที่ธุรกิจนี้มีส่วนต่างกำไรสูงมาก  เพราะใช้คนทำงานน้อยราว 2 คนต่อ 1 แห่ง  ส่วนต่างจะอยู่ราวไม่ต่ำกว่า 45% ทำให้ผลตอบแทนออกมาดีมาก" นายเกตติวิทย์ กล่าว